住宅ローンの返済方法（フラット３５で比べる住宅ローン金利比較）

住宅ローンの返済方法

住宅ローンの返済方法は、次の二つから選びます。

住宅ローンの返済方法は、「元利均等返済方式」と「元金均等返済方式」の二つがあります。

申し込み時に選択した返済方法を途中で変更できないケースや、変更する際に手数料が生じるケースもありますので、将来返済方法の変更が可能なのか、申し込み時に確認しておくことも忘れないようにしましょう。

元利均等返済方式

ローンの支払いが終了するまで、毎月の返済額を一定にする方法です。

返済額が一定であることから、返済計画が立てやすいというメリットがある反面、返済開始当初は金利部分の返済割合が大きくなりますので、返済総額が増えるというデメリットがあります。

そのため、マイホームの購入時期に、教育費など住宅ローン以外に出費の予定のある方は、ライフプランを立てやすくするためにも、元利均等返済方式を選択されるといいでしょう。

元金均等返済方式

毎月一定額の元本に、利息を加えた額を返済していく方法です。

支払い開始当初の返済額は多くなりますが、支払いが進むにつれて返済額が減っていくという特徴があります。

この方法は元本の返済が早く進みますので、支払い総額が少なくなるというメリットがあります。

しかし、返済当初の支払い負担は大きくなるため、中長期的な観点で資金計画を立てておかなくてはなりません。

そのため、「資金に余裕があるので、早めに元本を減らしてしまいたい」とお考えの方におすすめの返済プランです。

フラット35人気ランキング

　楽天銀行・・・楽天銀行が返済口座の場合、融資手数料が融資額の1.05%と、業界最低水準の金利・手数料で人気。

　SBIモーゲージ・・・・業界最低水準の金利で人気。

　新生銀行 ・・・保証料無料、繰り上げ返済手数料無料などで人気の住宅ローン。借換もＯＫ。

　住信SBIネット銀行 ・・・・最大2.3%～の低金利で人気。35年固定や、借換もＯＫな住宅ローン。

ページトップへ↑